| 问题 | 法拍房剩下的钱会退嘛？ |
| 释义 | 法拍房多余的钱一般会返还业主。 一般情形下，住房贷款还不了，银行把房子法拍了，假如最终的卖价超过贷款金额，会在扣减起诉费用后退还给房主，假如竞拍转现仍不能偿还贷款，银行可以封查房主名下的其余财产，再竞拍转现，用以偿还不够的一部分。在银行贷款买房属于抵押贷款，新房子有首付，一般不可能发生最终竞拍金额小于贷款的。 当房子法拍之后借款人不会一直在信用黑名单上，银行抵押贷款，抵押物竞拍后，还不足以还款，银行就会再次追偿其余资产。银行会对借款人提起诉讼，让借款人用其余资产偿还。若还有其余资产，银行会申请强制执行还款。若无其余财产，银行会把借款人列入信用黑名单，限定借款人的大额交易，直到付清为止。 法拍房产生情况： 1 商业贷款产生：购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。 2 司法没收产生：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。 3 民间借贷产生：比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。 4 无主财产：这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国拍卖法》 第四十四条 委托拍卖合同应当载明以下事项： （一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所； （二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量； （三）委托人提出的保留价； （四）拍卖的时间、地点； （五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式； （六）佣金及其支付的方式、期限； （七）价款的支付方式、期限； （八）违约责任； （九）双方约定的其他事项。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 第二十二条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 |
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