| 问题 | 能否将购房合同的房子进行买卖？ |
| 释义 | 购房合同房子的可买卖性视情况而定，现房可转卖，预售商品房不可转让。禁止转让的情形包括：不符合出让条件的土地使用权、被司法或行政机关限制的房地产、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的房产、未登记领取权属证书的房产以及法律规定禁止转让的其他情形。 法律分析 有购房合同的房子是否可以买卖，视情况而定： 1、有购房合同，如果购买的是现房，可以转卖； 2、如果购买的是预售商品房，则不可以转让。 下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 购房合同的有效性及法律保障 购房合同是一种法律文件，用于规范买卖双方在房屋交易中的权益和责任。购房合同的有效性对于买卖双方来说至关重要，它确保了双方的权益得到保障，并提供了法律的支持和保护。在购房合同中，应明确约定房屋的具体信息、价格、付款方式、交付日期、违约责任等内容，以确保交易的合法性和透明性。此外，购房合同还需要符合相关法律法规的规定，如合同法、房地产法等。如果购房合同存在争议，双方可以通过法律途径解决纠纷，维护自身权益。因此，购房合同的有效性及法律保障对于房屋买卖双方来说具有重要意义。 结语 购房合同是房屋买卖中重要的法律文件，确保双方权益得到保障。购房合同应明确约定房屋信息、价格、付款方式等，并符合相关法律法规。根据情况，现房可转卖，预售商品房不可转让。某些情况下，房地产不得转让，如土地使用权不符合条件、被限制权利、权属有争议等。购房合同争议可通过法律途径解决。购房合同的有效性及法律保障对双方具有重要意义。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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