| 问题 | 出让动迁房可以过户吗 |
| 释义 | 出让动迁房能否过户，主要看有无产权。如动迁房有产权登记，且取得了房屋所有权证，就能在市场中买卖，否则无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户分两种情况： 1．政府给被拆迁方的安置房需当事人去办房产证，一般时间长，且5年后才能交易、过户，且需补完国有地税。办理安置房过户最好找律师，以正规渠道办理。如不满5年过户，可办理赠予或继承过户，这时需交纳国有地税。 2．由拆迁方安排的安置房比商品房价格便宜，有一定的风险。一旦没房产证，房屋很难进行买卖。有房产证的安置房，如需过户，费用与商品房过户费一样，将国有地税补完，就能正常买卖。 3．安置房过户须有当事人办理不能他人代替。 一、动迁房能否过户的法律依据 《安置房管理实施暂行办法》 第二十三条动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。 第二十四条根据本市保障性安居用房建设、供应的需要，经市住房保障房屋管理局会同市规划土地部门批准，动迁安置房可以转化为廉租住房、公共租赁住房或经济适用住房。 第二十五条因区域内动迁安置项目调整、不适应动迁安置需求等因素，造成部分动迁安置房无供应对象的，可以由市或者区、县政府指定的机构收储，用于普通商品房等。区、县动迁安置房的收储，由区、县政府报市住房保障房屋管理局和市规划土地部门批准；市属动迁安置房的收储，由市住房保障房屋管理局会同市规划土地部门报市政府批准。 二、动迁房过户的程序 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。 |
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