| 问题 | 能否买卖二手期房？ |
| 释义 | 二手期房买卖程序复杂，必须满足预购人要求。根据相关法规，未竣工的预售商品房禁止再转让。房地产主管部门在房屋所有权未办理前不得办理转让手续。二手期房买卖需明确房产证变更登记方式和期限。 法律分析 一般来说，二手期房是不能进行买卖的，如果一定要买卖，那么程序将非常复杂。因为根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。 所以，二手期房因为已经办理了房屋预售合同登记，之后申领房屋所有权必须是原始的预购人，如果想要买卖二手期房，就必须在买卖合同中明确房产证变更登记的方式、期限等等。 拓展延伸 二手期房交易的法律规定和注意事项 二手期房交易涉及到的法律规定和注意事项是非常重要的，特别是在确保交易的合法性和保护买卖双方权益方面。根据相关法律，买卖双方应当签订书面合同，并明确约定房屋的价格、交付方式、交付时间等关键条款。此外，买方有权要求查阅房屋的相关证件和产权证明，确保房屋的合法性和真实性。卖方则应提供真实的房屋信息，如房屋的使用权、抵押情况等。双方交易时应注意遵守相关税费规定，如缴纳契税、个人所得税等。此外，建议买方委托专业律师进行合同审核和交易过程的监督，以确保交易的合法性和安全性。 结语 二手期房交易需遵守法律规定，确保合法性与权益保护。买卖双方应签订书面合同，明确价格、交付方式、时间等关键条款。买方有权查阅相关证件和产权证明，确保房屋合法真实。卖方应提供真实信息，如使用权、抵押情况等。双方需遵守税费规定，如契税、个税等。建议委托律师审核合同、监督交易过程，确保合法安全。二手期房交易法律规定及注意事项至关重要。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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