| 释义 |
1、宅基地转让人拥有二处以上的宅基地；
2、宅基地转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
3、宅基地受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4、宅基地的转让行为必须征得本村集体经济组织同意。
一、农村的宅基地可以出售转让吗
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据法律规定，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
二、城市户口可以买农村房吗
答案是不可以的：
（一）农村的房屋，是和宅基地一起进行转让的；
（二）宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内的成员，才能受让；
（三）城镇户口，不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。
1、宅基地使用权不能够单独转让，有下列的转让情况，应认定为无效：
（1）城镇的居民购买；
（2）法人或者其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织的批准；
（4）向集体组织的成员以外的人转让；
（5）受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村的住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织的内部成员转让；
（3）受让人没有住房以及宅基地，符合宅基地使用权分配的条件；
（4）转让行为征得了集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得进行单独转让，地随房一并转让。
三、农村宅基地买卖的条件是什么
农村宅基地不能买卖，只能进行转让，在司法实践中，农村宅基地买卖合同是认定无效的合同。农村宅基地转让只能在同一集体经济组织内部进行装让，转让时要满足以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件等。
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