| 问题 | 门面漏水可以退租吗 |
| 释义 | 门面漏水如果严重影响到门面的租赁正常使用，且出租人不愿意维修，是可以退租的。 一、门面房过户需要什么手续 房屋买卖的权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。 （一）准备好相关材料 1申请表（原件）； 2买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）； 3房屋权证（涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证）（原件及复印件）； 4土地使用权证（复印件，持原件核对）； 5房地产买卖契约（原件）。 （二）办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下： 1交易手续费：营业性用房（商业店面）20元／㎡； 2登记费：非住宅550元／本，每增加一本权证收10元工本费； 3县村镇测量规划设计室收取测量费：1．2元／㎡； 4请往县地方税务局咨询其他各项税费。 工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。 二、商铺漏水是否可以拒付租金 承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以行使自己的权利，而不应当以自己也不履行义务（拒交房租）来对抗。 关于商铺漏水的赔偿，具体要看责任判定，承租方人为造成的承租方承担，出租方商铺自身原因由出租方承担。 首先出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。 |
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