| 问题 | 抵押房屋贷款需要提供哪些文件？ |
| 释义 | 申请房屋抵押贷款不需要户口本原件，需要提供的材料包括不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等材料。房屋抵押贷款流程包括签订合同、申请贷款、审批、过户等步骤。申请房屋抵押贷款需要满足条件，如年龄不超过65周岁、有稳定收入来源、提供认可的房产抵押等。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 法律分析 一、申请房屋抵押贷款需要户口本原件吗 申请房屋抵押贷款不需要户口本原件，需要提供的材料包括不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。 二、房屋抵押贷款流程 1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3.银行对贷款申请进行调查、审批； 4.购房人与银行签订借款及担保合同； 5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)； 7.银行向售房人账户发放贷款； 8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 三、申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件 房屋抵押贷款需要的条件： 1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 结语 申请房屋抵押贷款不需要户口本原件。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请人需提供不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。房屋抵押贷款的流程包括签订买卖合同、申请贷款、审批、签订借款合同、过户等步骤。申请房屋抵押贷款需要满足条件：年龄不超过65周岁、有稳定收入来源、提供认可的房产抵押、房产产权明晰、未列入拆迁规划、有相关证件等。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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