| 问题 | 不动产登记程序是什么 |
| 释义 | 根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记程序主要包括以下几个环节： 第一，申请。 不动产登记申请是指不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。 第二，受理。 受理是登记机构对符合条件的登记申请予以接受的行为。 受理的过程实际上相当于对申请进行初步审查，例如，申请人提交的材料是否齐全，申请材料上的内容与申请登记的事项是否相符，申请形式是否符合法定要求，申请材料的内容之间是否相互对应等等。初步审査合格后，登记机构应当接受申请人的申请，并根据有关规定收取登记费用。 第三，审核。 不动产登记机构受理申请人提出的登记申请后，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，然后才能作出予以登记或者不予登记的决定。根据登记机构审核的程度不同，可以分为形式审查和实质审査两种形式。形式审査是指对于登记的申请材料，只审査形式问题，至于记载的权利事项是否真实则不予过问。 而实质审査是指登记机构应当负责审查申请材料内容的真实性、合法性，甚至要审查登记事项的基础权利等是否存在。目前，我国法律法规没有明确规定应当进行实质审查还是形式审査，在实践中，应当根据不同申请的不同情况来进行，无论选择哪种审查形式，都要保证登记结果的准确性。 第四，登簿。 登簿是指不动产登记机构对符合登记条件的登记事项在登记簿中予以记载的行为。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记事项记载于不动产登记簿时，标志着登记程序完成。因此，登记人员对登记材料审查合格后，应当及时将登记事项记载于登记簿。 第五，颁证。 颁证是指登记程序完成后，依法向符合条件的申请人核发不动产权属证书或者登记证明。如果不符合登记条件，登记机构不予颁证，并应当书面通知申请人。 一、不动产登记和房产证有什么区别 1、封面名称 房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。 2、扉页盖章 房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。 3、扉页增加二维码 不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。 4、内页增加不动产单元号 不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。 5、附图更全面 在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。 |
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