| 问题 | 单位小产权房屋买卖合同是否有效，单位小产权房买卖合同效力该如何认定 |
| 释义 | 一、单位小产权房屋买卖合同是否有效 单位小产权房屋买卖合同是有效的。单位小产权房进行买卖时，除了当事人另有约定或者法律另有规定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、单位小产权房买卖合同效力该如何认定 单位小产权房买卖合同效力的认定是基于当事人之间的行为是否符合民法的基本原则以及双方签订的合同效力分析。 1.当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗； 2.是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，《民法典》第一百四十四，一百四十五，一百四十六，一百四十七，一百四十八，一百四十九，一百五十，一百五十一规定的情形； 3.基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。 小产权房因其产生和市场形态的特殊性，因此在买卖过程中存在诸多法律漏洞，购买小产权房虽然价格便宜，但是风险很大，因此有意向购买小产权房的购房者一定要慎之又慎，而一旦确定购买，也一定要考虑以上三点内容，力保小产权房买卖合同的有效性 三、单位小产权房买卖合同无效的情况有哪些 单位小产权房买卖合同无效的情况主要是未经有关组织和部门批准，但这也不是决定性因素， 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 |
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