| 问题 | 房屋抵押贷款办理需要多长时间 |
| 释义 | 房屋抵押贷款办理一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。 一、办理房产抵押登记有哪些具体流程 （一）提交材料； （二）房屋交易大厅受理材料； （三）十个工作日领证。 办理房产抵押登记主要需要提交以下的材料： （一）登记申请书原件； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明； （四）国有土地使用证（整宗房地产）； （五）主债权合同原件、抵押合同原件； （六）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价； （七）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件； （八）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。 二、办理房产抵押贷款需要哪些材料 借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明（加盖单位公章）、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： （一）以现房做抵押申请贷款的需要提交下列资料： 1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证复印件（验原件）； 4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； 5、银行借款合同； 6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 （二）以期房做抵押申请贷款的需要提交下列资料： 1、购房预售合同； 2、与银行签订购房借款合同； 3、购房预交款收据复印件（验原件）； 4、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 |
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