| 问题 | 二手房过户后银行多长时间才会放款给卖家？ |
| 释义 | 二手房过户后，银行放款给卖家一般需要20个工作日左右。放款流程包括审核买方贷款额度和资信、签订买卖合同、支付首付款、签订贷款协议、审核贷款、房产进交易中心、领取新房产证、办理物业交接手续等。办理过户手续大约需要10个工作日。具体放款时间根据银行流程和资料准备情况而定。 法律分析 一、二手房过户后银行多久放款给卖家? 一般情况20个工作日左右。假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。 二、银行放款流程是什么 第一步就是银行会对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。这个时候，买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，接下来买方就要和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 办理过户手续，一般是10个工作日左右，大家就可以拿到房产证，然后去银行提交资料，办理一个“他项权证”，如果办理他项权证的资料齐全，一般来说4个工作日就可以办好并且拿到手，从理论上来说，当银行拿到他项权证的时候，就已经可以放款了，但是具体的放款时间，每个银行都是不一样的。 若要进行房屋交易，二手房的交易过程中，如果准备的资料齐全，一般放款的时间为二十个工作日左右，但是在放款公示公布之后，一般需要十二个工作日，具体的情况需要的时间是不同的。 结语 银行放款时间因实际情况而异，一般情况下，二手房过户后，银行放款给卖家需要大约20个工作日左右。这期间包括房屋抵押公示的12个工作日，银行内部流程的处理时间，以及资料齐全、合同签订后的审批和抵押登记等程序。具体放款时间还需根据实际情况而定。在二手房交易中，了解银行放款流程并准备好相应的放款资料是必要的。办理过户手续通常需要约10个工作日，然后买方可提交资料办理他项权证，时间一般为4个工作日。每家银行的具体放款时间可能有所差异。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。