| 问题 | 有产权车位和无产权车位的区别 |
| 释义 | 有产权车位和无产权车位的区别有： 1.有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。 2.有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。 一、没产权的车位如何买卖合同 没产权的车位可以签订买卖合同。 首先买卖合同是就财产的所有权进行转移，车位作为使用土地应该有产权，如没有产权的其没有所有权可以转移，也就无法签订买卖合同。但根据一般实务中的情况，开放商和个人之间要进行车位买卖的，通常是就车位的使用权进行买卖。 其次没产权的车位应该签订的是租赁合同，没产权的车位根据一般实务中的情况，是就其车位的使用权进行租赁或转让。租赁车位的一方仅仅是受让了车位的使用权。 终上所述，没产权的车位要进行买卖合同的要注意其买卖的是车位的使用权还是所有权，而如果签订的是租赁合同的一般是就车位的使用权进行租赁。 二、车位还需要交维修资金吗 这需要分两种情况进行考虑，有产权和无产权是两种不同的情况，不能一概而论： 1、无产权：如果车主对该车位没有产权只有使用权的话车主是可以拒绝缴纳车位维修基金的。你没有该车位产权就证明这个车位是业主共有的，因此不需要进行维修基金的缴纳； 2、有产权：由于地上的停车位为业主们共有，因此只有购买了地下停车位才需要缴纳维修基金。一般来说地下室的产权都是随着房屋主体面积一块的，所以业主是需要缴纳维修基金的。 三、住宅小区地下停车位所有权归属是谁 （一）住宅小区地面停车位： 所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即建筑物区分所有人）便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施，也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。 实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以，它不能够成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。因此，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。关于它的使用，有学者认为该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。 （二）住宅小区地下停车位： 所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。在如今的社会，市场经济的竞争下，土地的需求日益膨胀，很多开发商就不得不向地表上空和地下空间发展。 在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。 （三）楼房首层架空停车位： 所谓楼房首层架空层停车位，是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。在现行的房地产行政管理法律的制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的，也不能获得相应的土地使用权面积份额。楼房首层架空停车位的产权归属与地下停车位的情形如出一辙，楼房首层架空停车位的产权应由小区的业主共同享有。 （四）楼房屋顶平台停车位： 所谓楼房屋顶平台停车位，是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。对于楼房屋顶平台停车位的产权归属颇有争议，有学者认为其应属于顶楼住房所有权的范围，也有学者认为应当归建筑物的全体区分所有人共有。 |
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