| 问题 | 借款合同有抵押物怎么写 |
| 释义 | 有抵押物的借款合同，主合同条款本身的内容大致相仿，只会根据借款的性质、用途、借期、利息等因素产生细小的差异。但根据抵押物的不同，则抵押权实现的方式，会在内容上存在较大的差异，比如拍卖、变卖、折价以及其他方式。司法实践中最为常见的就是拍卖，他的优点就是相对于其他方式更加透明，能够最大程度的保障债权的实现，目前法院基本都是以拍卖形式来实现抵押权。而变卖和折价的方式虽然相对更为高效简易，但过程不透明，当事人之间以约定的价格直接转让抵押物所有权。所以，我国对于折价方式实现抵押权给予了极大的限制甚至禁止。 一、抵押权优先受偿权的其它实现方式 1．折价方式 抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。 2．拍卖方式 拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。 3．变卖方式 变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。 二、抵押给银行的资产怎么处理 1、抵押给银行的资产怎样处理，要依据具体情况而定。 2、如果清偿了债务的，抵押的财产归还给抵押人，可以解除抵押。 3、如果没有清偿债务的，银行可以实现抵押物权。 4、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭； (二)担保物权实现； (三)债权人放弃担保物权； (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 |
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