| 问题 | 房产证是否重要？ |
| 释义 | 这段内容介绍了按揭房屋的出售方式，包括转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款和利用银行贷款缴清剩余贷款三种方式。同时,文章也提醒没有房产证的按揭房屋买卖交易存在风险,建议在过户前让卖方先将按揭还清,使房屋产权处于完整的状态。 法律分析 一、关于按揭房屋的出售方式： 若您已经偿还完全部贷款，房产证已办理完成，您可以按照以下三种方式进行按揭房屋的转让： 1、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式， 2、用买方的首付款缴清剩余贷款，即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。 二、按揭房子没有房产证可以卖吗 按揭房没有房产证可以卖，但这种买卖交易存在这一定的风险。因为没有房产证的房屋买卖交易，无法确保买卖双方各自的权益，也得不到法律的任何保护。若是非要进行交易，那么可以在过户前让卖方先将按揭还清，使房屋产权处于完整的状态，这就能拿到房产证了。 拓展延伸 按揭房子买卖的注意事项有哪些 1、注意风险 房产证是证明房屋产权归属的重要证件，若是房产证没有拿到手，就不能证明此房屋是属于你的。没有房产证的房子在进行房屋买卖交易时风险会比较大，无论是买方还是卖方都必须谨慎。 2、明确违约责任 如果买卖双方的确是因为一些特殊原因而暂时无法办理房产证书的话，双方就应该对房产做个详细的了解，将房产证何时能拿到的时间明确清楚，并约定好适当的违约金标准。 3、尽量降低风险 由于房产交易所涉及到的资金数额会比较大，作为买方来讲，想要降低购买风险可从两方面来入手，一是房屋在取得房产证以前，最好少交房款，还有就是自己必须先取得房屋的使用权以及控制权，这样法律才会倾斜与购房者。 结语 按揭房屋的出售方式包括转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款缴清剩余贷款。如果没有房产证，买卖交易存在风险，建议在过户前让卖方先将按揭还清，使房屋产权处于完整的状态。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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