| 释义 |
根据《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同之规定，开发商是有权决定前期物业服务公司。
开发商此时的身份，相当于大业主，毕竟所有的物业产权都初始登记在开发商名下。
开发商选聘前期物业服务企业，有两种模式：一种是招投标的形式（法律规定是国家提倡）；一种是协议选聘物业服务企业方式，但须取得物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。
从实践看，选聘前期物业公司，协议方式最为普遍，招投标形式反倒少见。很多开发商开发的楼盘，都是开发商的关联物业企业担任物业管理服务，也算是肥水不流外人田，无可厚非。就算不是关联企业服务，也多半是开发商为了公司利益最大化，选定心仪的物业服务企业。
随着开发商对外销售物业，购房者因购买房产，变成了楼盘的业主。待到物业交付，开发商已经无权任意更换物业服务公司。小区需要更换物业公司，需要征集全体业主意见，并达成法定要件后才可以实施。
结论：
1、开发商有权选定小区前期物业服务公司，但是无权随意更换物业公司。
2、更换物业公司的权利人应为小区全体业主。开发商不经业主同意随意更换物业公司的行为都不合法，业主有权抵制。
该内容由 张胜云律师
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