| 问题 | 土地出让金由谁支付二手房？ |
| 释义 | 土地出让金应由买方支付，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时，应按规定报批，并办理土地使用权出让手续缴纳土地使用权出让金。若转让房地产报批时有权决定不办理土地使用权出让手续，则转让方应上缴土地收益给国家。 法律分析 土地出让金应由买方支付，合同中特别约定的按合同约定进行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 拓展延伸 土地出让金支付责任归属问题在二手房交易中的争议 土地出让金支付责任归属问题在二手房交易中一直存在着争议。根据相关法律规定，土地出让金的支付责任应由双方自行协商确定。通常情况下，买卖双方会在签订购房合同时明确约定土地出让金的支付方式和责任归属。有些情况下，卖方可能会将土地出让金的支付责任转嫁给买方，而买方则可能认为这是卖方的责任。在实际操作中，双方可以根据市场行情、地区规定和交易习惯等因素进行协商，以达成双方都能接受的支付责任归属方式。因此，对于土地出让金支付责任归属问题，双方应在交易过程中明确约定并遵守合同约定，避免产生不必要的纠纷。 结语 土地出让金支付责任归属问题一直备受争议。根据法律规定，买卖双方应自行协商确定支付责任。双方通常在购房合同中明确约定支付方式和责任归属。在实际操作中，双方可根据市场行情、地区规定和交易习惯等因素协商解决，以达成双方接受的支付方式。因此，双方应明确约定并遵守合同，避免不必要的纠纷。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。