| 问题 | 二手房交易土地出让金的承担方是谁？ |
| 释义 | 二手房土地出让金的计算方法：成交价不低于基准地价40%计算，低于基准地价则按全部地价40%计算；转让划拨土地使用权按基准地价40%计算；有异议则按土地估价机构评估价的40%计算。 法律分析 二手房的土地出让金由受让人承担。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。 拓展延伸 二手房交易中土地出让金的法律责任归属问题 二手房交易中，土地出让金的法律责任归属问题是一个复杂的法律议题。根据相关法律规定，一般情况下，土地出让金的承担方为买方，也就是购房者。买方在购买二手房时，需要承担土地出让金的支付责任。然而，具体的责任归属还需考虑各地区的具体政策和合同约定。在某些情况下，卖方可能会承担部分或全部土地出让金，这取决于双方的协商和合同约定。因此，为了明确土地出让金的法律责任归属，买卖双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见以确保自身权益。 结语 二手房交易中，土地出让金的法律责任归属问题复杂多变。一般情况下，购房者需承担土地出让金支付责任。但具体责任归属需考虑地区政策和合同约定。买卖双方应仔细阅读合同条款，咨询律师意见以保护自身权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 |
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