| 问题 | 丧偶者的房产分配问题 |
| 释义 | 丧偶后房产分配原则及手续准备： 根据遗嘱或法定继承顺序分配房产，夫妻共同财产一半分开，另一半由配偶、父母和子女共同继承。需准备结婚证、房屋所有权证、房屋协议等资料。对于房改房，需提供房产证、购房契约等。办理过户需缴纳个人所得税和公证费。非婚姻存续期间房产更名需提供相关证明和登记表。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元。 法律分析 一、丧偶后房产怎么样分配 1、分配方式： （1）有遗嘱的按照遗嘱进行分配； （2）没有遗嘱的按照法定顺序继承； （3）房产属于夫妻共同财产的，应当先将夫妻共同财产的一半分开，另一半由配偶、父母和子女共同继承。 2、法律规定：《民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 二、丧偶房产过户手续都需要哪些提前准备什么资料 1、如是房改房。即房产证上加子女，不能直接过户，双方共同共有，只需携带结婚证； 2、夫妻双方共有房屋的协议； 3、房屋所有权证。在实施限购政策后办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人。注意，具体提交资料如下、经济适用房；如是商品房，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产。一般情况下银行不给盖章，其余任何费用均不需交纳，然后再进行房产证过户，填写《房屋所有权登记申请书》、契税等费用(直系亲属间赠与房产，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字，双方需要签订一份赠与合同，许多夫妻对房产证的名字犯了难，但是如果双方约定该房产归一方所有。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，办理手续时需夫妻双方同时到场，一是提前还清贷款，以为只要办理了过户，登记表不复印原产权人姓名； 4、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，公证费一般是赠与房屋价值的1%，似各个银行情况而定、房屋两证。要想夫妻房产证更名，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税，需提供原售房单位的证明、登记表复印件。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，若要过户有两种途径、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，如果还有按揭就必须要银行盖章：非婚姻存续期间房产证更名。二是向银行申请：如果双方需要签订合同；办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元。 结语 根据以上情况，丧偶后房产的分配方式主要有三种：遵循遗嘱分配、按照法定顺序继承、夫妻共同继承。根据《民法典》规定，继承开始后，遵循法定继承、遗嘱继承或遗赠扶养协议办理。丧偶房产过户需要准备的资料包括结婚证、夫妻共有房屋协议、房屋所有权证等。具体办理过户手续时，根据房屋性质和情况不同，需要提供相应的证件和支付相关费用。办理夫妻房产证更名手续的前提是先取得房屋所有权证，并按照相关规定办理手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十一条 赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 |
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