| 问题 | 二手房房屋买卖税费 |
| 释义 | 房屋买卖税费分为一手房屋交易和二手房屋交易，如果是一手房屋交易，那么要缴纳的税率大概在房屋总价的3%到5%。需要房屋交房后进行支付。而如果是二手房屋交易，那么不满5年的条件下，应该按照房价的5.5%进行缴纳费用。在进行买卖过程中需要缴纳印花税，物业管理费，还有公积金缴纳费用。 一、购房契税收费标准是什么 根据新规定，购房契税应按如下标准交纳： 1、如果交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的，则需要按照房屋交易总款的1％进行缴纳。 2、交易的房产建筑面积在90到144平米之间的，则需要按照房屋交易总款的1．5％进行缴纳。 3、交易的房产建筑面积在144平米以上的，则应该收取房屋交易总款的3％。 二、房子满三年和五年各交多少税 房子满三年和五年各交税的情况如下： 1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取； 2、若买方是首次购买面积不足90平的普房子满五年过户相关税费，非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年，万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳，二手房房屋交易相关税费：非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平 的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 三、房产交易税费可以刷信用卡吗 一手房屋交易： 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 万分之十的印花税。 手续费按房价1．9％交纳。 【本文关联的相关法律依据】 一、一手房屋交易 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二、二手房房屋交易 非普通住宅契税要加倍。 |
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