| 问题 | 天津二手房过户流程及相关规定概述 |
| 释义 | 二手房过户流程及费用：买卖双方需准备身份证、购房发票、门牌号证明。程序包括办理档案查阅表、评估房屋价值、缴纳税费。费用包括契税、营业税、个人所得税、城建税等，并按评估价收取。了解更多可网上查询。 法律分析 一、费用标准 1、测绘费2.04元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额3%，买方; 4、所得税差额20%，卖方; 5、交易费10/平方，买方; 6、工本费550元，买方(工本印花税5元); 7、其他营业税差额5.6%，卖方。 二手房(商铺)过户流程 一、需要携带的手续： 买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。 二、程序 1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。 手续：房产证、房主身份证、房主本人到场 2、到房管局测绘办公室评估房屋价值 手续：房产证、房主身份证、房主本人到场。 费用收取：按评估价0.3%交评估税 3、到地方税务局缴纳税费 手续：买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。 三、费用收取(评估价)： 1、契税3%; 2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳); 3、个人所得税：评估额的0.1%收取 4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29% 5、土地增值税：按评估价的2%收取 6、印花税0.05% 7、去测绘处绘图 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 结语 购买二手房或商铺时，需要考虑多项费用标准。其中包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和其他营业税。过户流程包括办理档案查阅表、评估房屋价值、缴纳税费等步骤。费用收取包括契税、营业税、个人所得税、城市维护建设税、土地增值税等。如果您想了解更多相关内容，请在网上进行搜索查询。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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