| 问题 | 个人签定房屋租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 个人签定房屋租赁合同的法律效力及注意事项。个人签订的协议，只要遵守法律、行政法规，尊重社会公德，没有损害社会公共利益，就具备法律效力。法律规定了合同的约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。房屋租赁的生效不依赖于登记备案，但未备案可能受到房屋管理部门处罚。签订合同时需注意出租人的证明和身份证明、租金包含内容、费用结清、租期、付款方式、转租约定、违约责任、维修责任和合约终止等事项。 法律分析 一、个人签定房屋租赁合同是有效的吗 1、两个人私下签的协议，如果遵守法律、行政法规，尊重社会公德，没有扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的，就有法律效力。 协议也是合同的形式，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 2、法律规定： 《中华人民共和国劳动合同法》规定第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 二、个人签订房屋租赁合同有效吗 房屋租赁实行登记备案制度，也就是说，有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然，如未登记备案领证，房屋管理部门有权责令您限期补办，并处以罚款。 三、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。 结语 个人签定房屋租赁合同，如果遵守法律、行政法规，尊重社会公德，没有扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的，就具备法律效力。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。此外，房屋租赁是否生效并不取决于是否登记备案，但未备案可能会受到房屋管理部门的处罚。在签订房屋租赁合同时，应注意查看证明文件、明确费用承担、约定租赁期限和违约责任，并进行入住前的检查和约定终止合约的情况。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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