| 问题 | 北京第二套房贷款政策是怎么规定的 |
| 释义 | 在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。 按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。 一、外地人买房的条件是什么？ 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 2、有北京合法有效的暂住证； 3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 4、身份证、结婚证和户口本。 5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 二、二套房的认定标准是什么？ 第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 |
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