| 问题 | 无法完成房产证过户，房子拿不到房产证网签可以吗？ |
| 释义 | 本文讲述了房产证的重要性以及房屋过户手续的流程。如果无法取得房产证,则房屋交易将属于无权处分，无法进行网签登记和过户手续。在过户之前，可以更名，但需要注意过户与网签的先后顺序。买卖双方需要核查房主的身份、房屋状态、周边环境等因素，并签订房屋购买合同。之后，买卖双方缴纳税费并获取缴税凭证，前往房管办理房产过户手续，完成过户后即可领取新的房产证。 法律分析 由于房产证是证明房屋所有权的证明,如果无法取得该证明,则代表没有产权证明。在这种情况下,房屋交易将属于无权处分,因此无法进行网签登记和过户手续。 一、网签之前可以更名吗？ 可以，网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步，过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程，而作为买方的你，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是你的了。所以没到最后一步都可以更名。 二、房屋过户手续 首先,针对二手房交易买卖来说,咱们必须提醒买家,首先需要核查房主的身份,房主的身份证明和房产证是必须核实清楚的,之后便是对房屋的状态进行了解,是否有抵押,是否处于出租状态,周边的环境和房子的结构、户型、配套等是否符合自己的要求。考虑好这些因素之后,觉得房子适合、房价也适合的朋友便可以与房主签订房屋购买合同了,签订好之后交由公证机关进行公证。 接下来,买卖双方携带公证完的合同和各自的身份证明、结婚证明、房产证等材料来到房管登记办理过户手续,并将房屋的价格申报。当然,办理过户手续也不是那么随意的事儿,工作人员需要时间对我们提交的材料进行审核,审核完毕之后,会书面通知我们。 我们在接到房管的书面通知之后,若是同意办理过户的,便可以着手开始缴纳税费了,大家都知道,二手房的交易中存在有多种税费需要交纳,不过二手房交易需要交纳的税费和房子的类型、面积是有关系的,大到几千块,小到几块钱都是有的,所以并不好界定税费贵不贵这个问题。完成税费的交纳之后,我们可以获取到相关的缴税凭证。 之后,买卖双方拿着缴税凭证和相关的资料再次前往房管办理房产过户手续,这次办理就比较轻松了,一般来说,只要证件携带齐全,税费缴纳清楚,即时便可以领取到新的房产证,这样,买卖双方的房产过户手续便完成了。 拓展延伸 五证不全，房产证还是可以网签吗 五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。 结语 房屋过户手续是房屋交易中非常重要的一环，需要买卖双方提前做好准备。在过户前，可以更名，但过户后就不能再更改名字。过户手续需要买卖双方携带相关材料前往房管登记办理，并缴纳税费。完成税费交纳后，可以获取到相关的缴税凭证，之后买卖双方再次前往房管办理房产过户手续，轻松完成过户。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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