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问题 租房合同由妻子代签有效吗
释义
    租房合同由妻子代签是有效的。
    家属代签的房屋租赁合同是当事人委托的,租赁合同符合法律规定的,具有法律效力。如果代理人有代理权,则合同是有效的,违约是要承担违约赔偿责任的。如果代理人没有代理权,则要看被代理人是否追认,一旦追认合同有效,一旦否认则合同无效。如果合同无效,是可以退的,不需要履行合同了。
    合同的生效条件有:
    1、当事人具有相应的订立合同的能力;
    2、意思表示真实;
    3、不违反法律和社会公共利益;
    4、附生效条件或期限的合同,条件成就或期限到来;
    5、法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同,手续的完成。
    综上所述,租房合同由家人代签有效。只要是完全民事行为能力人、意思表示真实、不违反法律强制性规定,就是有效的。直系亲属代为签订房租租赁合同,要看有没有授权。有授权,那就是有效的了;没有授权,则是效力待定,可以让所有权人追认,或者是承租人行使催告。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》第二十条
    不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
    第二十一条
    不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
    八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。
    第二十二条
    不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
    第二十三条
    无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
    
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更新时间:2024/12/24 21:23:03