| 问题 | 开发商五证两书是什么 |
| 释义 | 1、《建筑用地规划许可证》指的是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经过当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。 2、《建设工程规划许可证》，就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，主要是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。 3、《国有土地使用证》，是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限等内容。 4、《建设工程开工证》指的是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，如果开发商没有《建设工程开工证》，那么房屋属违章建筑，不受法律保护。 5、《商品房销售（预售）许可证》，指的是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件，如果是现房的话，开发商只需要出具竣工备案表。 6、《住宅质量保证书》，是交房时的书面文件，具有法律效力，保证书上约定了开发商的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 7、《住宅使用说明书》，指的是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件，是房屋使用中出现问题，解决纠纷的重要依据。 一、开发商五证两书不齐全处理 开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。 二、买房如何查看开发商的五证 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 |
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