| 问题 | 父母有房儿子成年买房算首套吗 |
| 释义 | 是算的。儿子个人名下没有房产，就算首套。 一、离婚证有什么用要留着吗 离婚证留着是有用的，最好还是保留。离婚证可以证明自己是单身，再婚的时候需要出示离婚证。买房的时候出示离婚证并且自己名下没有房产可以按照首套房的首付和利率买房，又或者离婚后再婚的即使各自都有孩子了，再婚后也可以再生一个孩子，有了离婚证才可证明自己是再婚。离婚证丢失可以申请补办。 二、二套房界定标准有哪些 二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的； 6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起； 7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。 一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。 三、离婚后再买房子算首套房吗 判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上；四、全款买过一套房，贷款买房——算首套；五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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