| 问题 | 最新房产赠与税规定是什么？ |
| 释义 | 国家税务总局2016年下发了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。国家税务总局要求纳税人在办理无偿赠与减免税手续时必须提供相关证明材料填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与和其他无偿赠与行为两类并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为税务机关对受赠人将全额征收契税并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后再次转让该项不动产的在缴纳个人所得税时以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。法律关于房屋赠与的税费有：个人所得税。如果是亲属之间或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的;如果是遗赠则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与则需依法缴纳个人所得税。契税。按照相关规定表示不论是亲属之间还是非亲属之间契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。印花税。根据规定亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。其它费用。附加费用一般有城建税和费附加费以征收营业税和税为前提征收的城建税的征收比例为7%附加费为3%。 房产赠与税是多少 一、房产赠与税是多少1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。2、非直系亲属间的赠与:契税3%印花税双方各万分之五个税赠与所得的20%房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税满五年的普通住宅免收营业税满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税有增值但不符合免税条件的0.5%。二、房产赠与税如何办理减免手续纳税人在办理无偿赠与减免税手续时必须提供相关证明材料填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为税务机关对受赠人将全额征收契税并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。 民法典规定房产赠与需要合同吗 最好是签订一个赠与合同因为过户的时候需要。房产过户需要以下这些资料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。问：赠予的房屋能否随意撤销？答：首先赠与反悔中有任意撤销与法定撤销两种情况。根据《民法典》的相关规定赠与人在赠与后反悔的可以行使任意撤销权或法定撤销权。但两种撤销权行使的时机有所不同任意撤销权应在赠与财产权利转移之前行使而法定撤销权则在赠与财产权利转移之后行使。对于金银首饰等动产当赠与人交付给受赠人时财产权利就已经转移；而对于房屋等不动产则需要到房屋登记部门办理产权变更登记后才发生所有权转移。当然任意撤销权并非没有限制在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证的情形下不能任意撤销。值得一提的是本案中赠与协议有村委会领导见证但其效力并不能等同于公证因此不适用上述任意撤销的法定限制情形。其次单方撤销赠与的效力如何认定。以夫妻名义共同对子女进行赠与单方反悔的不能因为夫妻双方曾经达成过赠与的一致意见而将两人的意愿捆绑在一起反悔一方享有单方撤销赠与的权利。单方撤销的效力并非只限于一半的赠与财产而是及于赠与的全部财产。因为丈夫与妻子是夫妻共同财产的共有人只有在所有共有人均同意的情形下才能处分共有物。因此老张有权要求撤销与王女士共同对晓-希作出的两套房屋的赠与。第三财产性质是否影响撤销权行使。赠与财产属于个人财产或者夫妻共同财产均不影响赠与人对赠与协议的撤销。 民法典规定赠与的房产怎么过户 赠与房产的到该房产所在地的登记机构办理登记过户。根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。问：赠予的房屋能否随意撤销？答：首先赠与反悔中有任意撤销与法定撤销两种情况。根据《民法典》的相关规定赠与人在赠与后反悔的可以行使任意撤销权或法定撤销权。但两种撤销权行使的时机有所不同任意撤销权应在赠与财产权利转移之前行使而法定撤销权则在赠与财产权利转移之后行使。对于金银首饰等动产当赠与人交付给受赠人时财产权利就已经转移；而对于房屋等不动产则需要到房屋登记部门办理产权变更登记后才发生所有权转移。当然任意撤销权并非没有限制在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证的情形下不能任意撤销。值得一提的是本案中赠与协议有村委会领导见证但其效力并不能等同于公证因此不适用上述任意撤销的法定限制情形。其次单方撤销赠与的效力如何认定。以夫妻名义共同对子女进行赠与单方反悔的不能因为夫妻双方曾经达成过赠与的一致意见而将两人的意愿捆绑在一起反悔一方享有单方撤销赠与的权利。单方撤销的效力并非只限于一半的赠与财产而是及于赠与的全部财产。因为丈夫与妻子是夫妻共同财产的共有人只有在所有共有人均同意的情形下才能处分共有物。因此老张有权要求撤销与王女士共同对晓-希作出的两套房屋的赠与。第三财产性质是否影响撤销权行使。赠与财产属于个人财产或者夫妻共同财产均不影响赠与人对赠与协议的撤销。 房产税最新怎样的 一、从价计征的房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率依照房产余值从价计征的税率为2%。从租计征房产税。从租计征的房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率依照房产租金收入计征的税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房用于居住的暂减按4%的税率征收房产税。 2020房产证办理时间最新规定 (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日；上述的法律规定明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说首先要依据商品房买卖合同的约定如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证否则就要承担违约责任。其次如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；一个“90天是指商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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