| 释义 |
法律主观：
网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“ 一房多卖 ”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的<城市 商品房 预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《 商品房预售许可证 》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订 商品房预售合同 。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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