| 问题 | 共有产权房申请需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 共有产权房申请条件及其积极意义。申请人需满足年龄、家庭成员及住房限购条件，一个家庭只能购买一套。共有产权房有助于抑制房价上涨，改善楼市结构，保障中低收入家庭的经济压力，体现社会公平性。政府将土地出让收益以较低价格配售给符合条件的家庭，签订合同约定产权份额和未来交易条件。购房者可根据支付能力自由选择出资比例。共有产权房解决了房价过高和购房困难的问题，提供了买得起、住得上的住房选择。 法律分析 一、共有产权房申请条件有哪些? 1、申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭申请购买，年龄要在30岁及以上; 2、申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房; 2、一个家庭只能购买一套共有产权住房。 二、共有产权的积极意义 有利于抑制房价上涨 随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。以北京市为例，北京推出2万套共有产权性质的自住型商品房，将供应5万套，占全年商品房销售的50%左右，可大大改变住房供给结构，同时，自住型商品房价格比周边市场价低30%左右，将对年北京市场房价起到较大的缓冲作用。 共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。 共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”;另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构;共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。 三、申请共有产权住房的操作方法 共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。 政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。 结语 共有产权住房的申请条件包括具备完全民事行为能力、家庭成员符合规定并无住房，单身家庭申请购买需年满30岁。共有产权房的积极意义在于抑制房价上涨，改善楼市结构，提供低价商品房，缓解中低收入家庭压力，实现社会公平。申请共有产权住房的操作方法是地方政府将土地出让收益让渡给符合条件的家庭，签订合同约定产权份额和未来交易条件。产权比例可根据购房者支付能力自由选择。共有产权住房为购房者提供了更便利的购房途径。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。