| 问题 | 开发商违规销售房屋，是否违法？ |
| 释义 | 开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或以附加条件限制购房人权利，是违法的。价格备案制度属于政府行政措施，开发商应按申报价格销售，调价需再次备案。 法律分析 开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价，是违法的。价格备案制度属于政府行政措施。房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调价周期、幅度应当符合已备案的销售方案。 房地产开发企业调整销售价格超出备案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。 拓展延伸 开发商违规销售房屋，法律责任及赔偿问题解析 开发商违规销售房屋涉及法律责任及赔偿问题，需要综合考虑相关法律法规和合同约定。根据我国相关法律规定，开发商违规销售房屋可能构成违约行为、欺诈行为或侵权行为，应承担相应的法律责任。购房者可以通过法律途径维护自身权益，如要求开发商退还购房款、支付违约金或赔偿损失等。具体赔偿金额将根据实际损失、合同约定、法院判决等因素进行裁定。购房者在维权过程中应及时收集证据、保留相关文件，并寻求专业律师的法律援助，以确保自身权益得到有效保护。 结语 开发商未按政府备案价格要求销售商品房，违法。房地产开发企业应按申报价格销售，调价应符备案方案。若调价超范围，需再次备案。开发商违规销售房屋涉法律责任及赔偿，应综合考虑法规与合同。购房者可通过法律途径维权，如要求退款、赔偿等。具体赔偿金额将根据实际损失、合同约定、法院判决等决定。购房者应收集证据、保留文件，并寻求专业律师援助，保护权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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