| 问题 | 房子过户手续需要什么资料 |
| 释义 | 房子过户需要的资料 1.卖方： 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 2.买方： 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。 3.办理流程： ①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; ③、双方到公证处办理公证; ④、将以上所需资料交到公司信息部; ⑤、公司开具收件单及收款凭证; ⑥、由评价公司出具评价陈述; ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字; ⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方; ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款; ⑩、买方收取新的房产证; 双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 过户类型及其税费 一、继承过户 1、继承过户流程 （1）、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 （2）、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。 （3）、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 2、继承过户税费 契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。 交易手续费：5元/_。 工本费：80元。 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。 二、 赠与过户 1、 赠与过户流程 （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 （3）受赠人前往公证处办理公证。 （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。 （5）赠与人将房屋交付给受赠人。 2、赠与过户税费 增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。 个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。 契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 印花税：0.05% 公证费，一般为评估价的2%。 赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。 三、买卖过户 1、买卖过户流程 （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 （2）买卖双方签订二手房买卖合同。 （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。 （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。 （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。 （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 2、买卖过户税费 契税：面积大于144_或者二套的需要缴纳3%；面积小于90_缴纳1%；面积在90-140_直接的缴纳1.5%。 交易费：3元/_。 测绘费：按各区具体规定。 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.6% 个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。 法律依据 《民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。