| 问题 | 夫妻之间如何处理房产过户？ |
| 释义 | 夫妻房产登记分为更正和转移登记，具体根据房屋购买时间和归属情况决定。夫妻共同前往房地产交易登记中心办理手续即可。如果离婚需要重新约定产权，需双方共同到场办理或依法申请强制执行。 法律分析 夫妻之间房产登记分为更正登记和转移登记。具体为：夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋，如果当时只是以一方姓名登记的，现在要加上另外一方名字，可以通过更正登记办理。如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。司法文书中，明确房屋的归属，并且没有协助义务要求的，本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记;司法文书中，明确需要对方配合的，则需双方共同到场办理。如果对方不予配合的，可向法院申请强制执行，登记机关可凭法院的裁定书、协助执行通知书给予办理登记手续。 拓展延伸 夫妻共同财产如何合理分割？ 夫妻共同财产的合理分割是在夫妻离婚、分居或共同财产分割的情况下进行的重要程序。在进行分割时，应首先明确共同财产的范围，包括房产、车辆、银行存款、股票等。然后，可以通过协商、调解或诉讼等方式来确定分割比例。在分割过程中，需要考虑夫妻双方的贡献、财产来源、抚养子女的需要等因素。此外，还要遵守相关法律法规，并确保公平、合理、公正的原则。最终，通过合理的分割，可以确保夫妻双方的权益得到保护，实现财产的公平分配。 结语 夫妻之间的房产登记分为更正登记和转移登记。更正登记适用于夫妻婚姻期间共同购买的房屋，可以将另一方的名字加入到房产证上。转移登记适用于婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，或者原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的情况。夫妻离异时，对房屋产权的重新约定需要双方共同到场，并提交相关协议或离婚协议书。在分割共同财产时，应明确财产范围，并通过协商、调解或诉讼等方式确定分割比例，确保公平、合理、公正的原则。通过合理的分割，保护夫妻双方权益，实现财产的公平分配。 法律依据 ；中华人民共和国民法典》 第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 |
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