| 释义 |
五楼房顶漏水责任承担者的主旨：房屋质保期内，开发商负责维修；质保期过后，业主拒赔可通过司法途径；自然因素导致的漏水，物业公司提供维修；公摊楼顶责任由各业主分摊。
法律分析
五楼房顶漏水的责任承担者具体有以下三点：
1、房屋顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，应该由开发商来承担维修的责任；
2、但是如果已经过了质保期，要分两种情况；但是如果业主拒不赔偿，可以通过司法途径；
3、但是如果不是人为因素，比如自然因素。这种情况下通过物业公司来提供维修。
楼顶如果不是个人的，属于公摊公有的，责任应该分摊到每个业主。
拓展延伸
房顶漏水问题：寻找责任方的关键
在解决房顶漏水问题时，寻找责任方是至关重要的。首先，我们需要仔细检查五楼房顶的结构和材料，以确定是否存在任何损坏或缺陷。如果发现有施工或设计上的问题，施工方或设计师可能要负责。另外，如果漏水是由于维护不善或未及时修复造成的，业主也可能需要承担责任。此外，如果有使用共享管道或设备的情况，其他住户或物业管理方也可能与漏水问题有关。因此，我们需要进行详细的调查和了解相关合同、责任分工等文件，以确定确切的责任方。通过找到责任方，我们可以采取适当的法律措施，维护您的权益，并解决房顶漏水问题。
结语
在解决房顶漏水问题时，寻找责任方是至关重要的。首先，我们需要仔细检查五楼房顶的结构和材料，以确定是否存在任何损坏或缺陷。如果发现有施工或设计上的问题，施工方或设计师可能要负责。另外，如果漏水是由于维护不善或未及时修复造成的，业主也可能需要承担责任。此外，如果有使用共享管道或设备的情况，其他住户或物业管理方也可能与漏水问题有关。因此，我们需要进行详细的调查和了解相关合同、责任分工等文件，以确定确切的责任方。通过找到责任方，我们可以采取适当的法律措施，维护您的权益，并解决房顶漏水问题。
法律依据
《公共维修基金使用管理办法》
第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。
住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。
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