| 问题 | 上海宅基地房子能否交易？ |
| 释义 | 上海宅基地房屋可以买卖，但需满足条件：经集体经济组织同意，买卖仅在组织内进行，受让人需符合宅基地申请条件，宅基地使用权需与房屋一并转让。违规占用土地建房将面临退还土地、拆除房屋等法律责任。非法转让宅基地使用权将面临没收房屋、罚款等处罚。 法律分析 上海宅基地房屋可以买卖。但需满足几个条件： 1、经集体经济组织同意。 2、买卖只能在集体经济组织内部进行。 3、受让人符合宅基地申请条件。 4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。 扩展资料： 《上海市农村个人住房建设管理办法》 第四章法律责任 第三十四条农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准、非法占用土地建房的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋和其他设施；对非法占地建房的干部，还应由其所在单位或上级机关给予行政处分。 农村个人建房占用土地超过批准的用地面积标准的，多占的土地按照非法占地处理。 第三十五条无权批准或越权批准建房用地的单位和个人，非法批准的建房用地文件无效。非法批准占用的土地按非法占地处理。对非法批准建房用地的单位主管人员或者个人，由其所在单位或上级机关给予行政处分，收受贿赂构成犯罪的，依照《刑法》有关规定追究刑事责任。 第三十六条农村居民未经批准以买卖房屋或其他形式非法转让宅基地使用权的，没收在非法占用土地上的房屋和其他设施，或者责令限期改正，并处以二百元至五百元的罚款。 拓展延伸 上海宅基地房产市场的法律限制与规定 上海宅基地房产市场存在着一系列法律限制与规定。根据《上海市宅基地管理办法》规定，宅基地房子不能随意转让，只能由宅基地使用权人自住或者由其直系亲属继承。此外，宅基地房子的转让需要经过土地管理部门的批准，并且需符合相关条件，如使用年限、建筑面积等。对于宅基地房子的交易，双方需签订书面合同，明确交易价格、权益转移等事项。同时，购买宅基地房子的买方需满足上海市户籍要求。这些法律限制与规定旨在保护宅基地使用权人的合法权益，确保宅基地房产市场的稳定与有序发展。 结语 上海宅基地房屋的买卖是受到严格限制的。根据《上海市农村个人住房建设管理办法》，买卖宅基地房屋需要经过集体经济组织的同意，并且只能在集体经济组织内部进行。受让人必须符合宅基地申请条件，并且宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。违反这些规定的行为将面临法律责任，包括退还非法占用的土地、拆除非法建筑等处罚。这些法律限制和规定的目的是保护宅基地使用权人的合法权益，确保宅基地房产市场的稳定发展。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十六条 房地产管理部门在办理房地产转让时，其收费的项目和标准，必须经有批准权的物价部门和建设行政主管部门批准，不得擅自增加收费项目和提高收费标准。 城市房地产转让管理规定：第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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