| 问题 | 没产权的车位如何买卖合同 |
| 释义 | 没产权的车位可以签订买卖合同。 首先买卖合同是就财产的所有权进行转移，车位作为使用土地应该有产权，如没有产权的其没有所有权可以转移，也就无法签订买卖合同。但根据一般实务中的情况，开放商和个人之间要进行车位买卖的，通常是就车位的使用权进行买卖。 其次没产权的车位应该签订的是租赁合同，没产权的车位根据一般实务中的情况，是就其车位的使用权进行租赁或转让。租赁车位的一方仅仅是受让了车位的使用权。 终上所述，没产权的车位要进行买卖合同的要注意其买卖的是车位的使用权还是所有权，而如果签订的是租赁合同的一般是就车位的使用权进行租赁。 一、实务中车位的权属类型有哪些 目前在实务中关于停车位有两种情况： 1．开发商在报建的时候已写明用途，开发商能够拿到产权证的，这种车位属于有产权的不动产，属于开发商所有车位，可以放心买卖。 2．开发商在报建的时候未写明用途，不能拿到产权证，更多的做法是开辟一块小区业主共有的公摊面积建设停车场，该类车位的归属现在是有争议的。因为没有不动产权属证明，产生以下问题： （1）该车位是属于小区业主共有还是开发商所有，该问题直接决定开发商的买卖行为是否有效。 （2） 如果该车位属于小区业主共有，那么是否可以买卖或者租赁，买卖价格或者租赁费则依据小区业主委员会制定的管理条例来执，而不是开发商制定的买卖价格或者租赁价格计费。 （3）因为没有不动产权属证明，因此不存在七十年产权的说法。 二、什么是买卖合同 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依约定应交付标的物并转移标的物所有权的一方称为出卖人，应支付价款的一方称为买受人。 买卖合同具有以下特征： 1．买卖合同是一方当事人转移标的物的所有权、另一方当事人支付价款的合同； 2．买卖合同是双务合同； 3．买卖合同是有偿合同； 4．买卖合同是诺成合同； 5．买卖合同是不要式合同。 |
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