| 问题 | 2023年承兴里要全部拆迁嘛 |
| 释义 | 我国从2005年开始,就对城里的老房子实行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住条件有了明显改善之外,还使得很多拆迁居民因获得棚改补偿款而一夜暴富。不过,从2020年开始,棚改逐渐退出,取而代之的是旧改。资料显示,我国将要在2025年底完成万个城镇老旧小区改造目标,所要投入的棚改项目资金达到4万亿。 我国之所以要将棚改转变成旧改,主要是随着房价越来越高,棚改的拆迁成本也越来越大,这给当地政府的财政支出带来巨大的压力。与此同时,由于土地价格过高,开发商拿地的积极性也快速衰退。另外,很多老房子的结构并没有受到损坏,只要通过修缮改造,还可以继续住人,如果将其全部拆除,这也是对社会资源的一种浪费。 不过,虽然大规模棚改已经结束了,旧改项目正在全面实施,但也有部分老房子还是会被拆迁了,很多城市仍将迎来最后一批棚改拆迁。只是现在老房子拆迁不会再搞货币化安置,将会以实物安置为主。老房子居民要想通过拆迁实现一夜暴富,恐怕已经是不现实了。2023年这3类老房子要做好拆迁准备。 第一类,对老旧危房进行拆迁。有些老房子经权威机构鉴定下来确实属于危房的,那还是要被拆迁的。比如,上世纪七八年代建造的预制板房,这类房子本来质量就不行,使用寿命也只有30-50年,这类预制板房鉴定下来如果是危房的,还是会被拆除。此外,有些老房子虽然现在还能住人,但是却无法抵御地震、火灾、洪水等自然灾害,为了确保老房子居民生命财产安全,这类老房子还是会被拆除的。 第二类,城市规划用地上面的老房子。现在很多城市都在搞基础建设,比如扩宽道路、修建地铁站、建立医院或体育场、建设高架桥等,而这些城市规划用地上的老房子,也都会被全部拆除的。不过,城市规划用地上的老房子被拆迁,往往会进行实物安置,补偿款也会比大规模棚改时期要少得多,大家要有一个心理准备。 第三类,城市黄金地段上的老房子。一些城市的黄金地段还是有可能被开发商看中的,届时开发商会在这块地皮上建造大型商场、高档居民小区。届时,城市黄金地块上的老房子也将会被拆迁。不过,现在房地产市场不景气,开发商融资渠道受限,对城市黄金地块上的老房子进行拆迁的可能性会大幅减少。 我国大规模棚改已经基本结束,迎来的是旧改。不过,还有部分老房子可能会在2023年被拆除,它们分别是: 1、老旧危房。这类房子结构已经损坏,通过旧改无法修缮,只能被拆除; 2、城市规划用地上面的房子,这类老房子也肯定要被拆迁; 3、城市黄金地段上的老房子。这类房子一旦被开发商看中,也是很有可能会被拆除的。只不过现在这种情况比较少见罢了。 法律依据： 《城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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