| 问题 | 房产证必须夫妻共有吗 |
| 释义 | 法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。 一、民法典中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况： （1）财产一起买的房子（按揭买房）夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产； （2）由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外； （3）解释下：特别的约定是指夫妻双方私下怎么分配财产的协议，并做了公证。 二、民法典中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况： （1）婚后爸妈出钱给自己子女买的房子（一次性付款），产权写在自己子女的名下，视为父母送给子女的，这种算是个人财产； （2）婚后由一方出钱买的房子（一次性付款）且产权证上只写了自己的名字的，算是个人财产。 三、婚后买房有哪些注意事项呢？ （1）签约最好夫妻双方都到场。两个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以两人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字； （2）证件必须准备齐全－夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供两人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方一年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的； （3）主贷、次贷要弄清楚。一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限； （4）房子财产，夫妻两人分别占比例差距很大，需要提前协商好； （5）夫妻共同买房，财产所占份额是很大，需要提前协商好（签订一个约定协议）在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。 四、房产证加名要注意什么？ （1）若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印； （2）父母子女之间加名字或去名字，这样将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费； （3）为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖； （4）如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定（如份额、分割比例、其它协定等），也能有效避免今后产生纠纷； （5）在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对产权登记要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。 |
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