| 问题 | 商铺物业服务项目与收费标准 |
| 释义 | 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，对房屋及配套设施进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。物业服务费用包括管理人员工资、设施设备运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用等。 法律分析 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。而小区物业服务主要涵盖小区共有部分的清洁、绿化、保洁、安保、设备设施的维护、保养、水电管网的疏通与维护等。 国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 拓展延伸 商铺物业管理的关键服务项目及费用结构 商铺物业管理的关键服务项目及费用结构是指商业房地产中，为商铺提供全方位的物业管理服务的项目和相应的费用安排。这些关键服务项目包括但不限于保安巡逻、保洁、绿化养护、设备维修、停车管理等。费用结构通常根据商铺的面积、位置、使用性质等因素进行制定，包括基础管理费、公共设施费、能耗费、维修基金等。商铺物业管理的关键服务项目及费用结构的设定，旨在确保商铺的正常运营和维护，提供舒适、安全、便利的经营环境。商铺业主和租户应了解并遵守相关规定，以确保良好的合作关系和共同发展。 结语 物业管理是业主与物业服务企业按合同约定对房屋及配套设施进行维修、养护、管理的活动。业主享有对共有部分的占有、使用、收益、处分权利。物业服务费用包括管理人员工资、设施运行维护费用、清洁、绿化、秩序维护等。商铺物业管理的关键服务项目及费用结构根据商铺特点制定，旨在提供良好的经营环境。商铺业主和租户应遵守相关规定，保持良好合作关系，共同发展。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 |
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