| 问题 | 房产买卖契税是谁承担 |
| 释义 | 根据规定，买方需缴纳契税。对于首次购买面积不足90平的普通住宅，契税为交易总额的1％；对于首次购买面积超过90平的普通住宅，契税为交易总额的1．5％。需要注意的是，只有同时满足首次购买和普通住宅两个条件才能享受优惠，且契税优惠按个人计算。若购买的房产为非普通住宅或非住宅，则需缴纳交易总额的3％的契税。 法律分析 契税由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1．5％．在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3％。 拓展延伸 房产买卖契税的计算方法和影响因素是房地产交易中重要的考虑因素之一。根据我国相关法律法规，房产买卖契税的计算通常基于房屋的成交价格，并根据不同地区的政策规定不同的税率。影响房产买卖契税的因素包括房屋的交易价格、地区的税率政策、房屋的用途等。此外，房产买卖契税的计算方法也可能因地区而异，一般为成交价乘以税率计算。购买房产时需要考虑契税的承担方，通常情况下，买方承担房产买卖契税。然而，在实际交易中，双方也可以协商分担契税的方式，以达成共识。总之，了解房产买卖契税的计算方法和影响因素对于房地产交易的各方都至关重要。 结语 首次购买面积不足90平的普通住宅，契税为交易总额的1％；首次购买面积超过90平的普通住宅，契税为交易总额的1.5％。契税优惠需同时满足首次购买和普通住宅条件，并以个人计算。非普通住宅或非住宅需缴纳交易总额的3％。房产买卖契税计算基于成交价格，税率根据地区政策不同。影响因素包括交易价格、税率政策、房屋用途等。买方通常承担契税，但双方可协商分担。了解契税计算和影响因素对房地产交易至关重要。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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