| 问题 | 不满意服务就能不缴物业费？ |
| 释义 | 近年来，不断有物业公司把欠缴物业费的业主告上法庭，多是物业公司胜诉。因为，人们可以炒掉物业公司，但是拒绝缴费是不明智的。 按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。以物业公司某项工作存在不足而拒缴全部物业费是不正确的。不少律师指出，业主主张对服务不足的部分拒缴物业费，必须向法庭提供充分有力的证据，证明自己的主张，否则仍要承担败诉的法律后果。因此，业主在居住时与物业公司发生争执时，如果造成损失，可以要求责任方赔偿损失，但不能随意以拒付物业费作为解决问题的手段。 一、物业纠纷管理案件增多的原因主要有哪些？ 1、辖区内城镇化建设的飞速发展。新建区毗邻南昌市区，具有优越的地理位置，随着城镇化发展，特别是九龙湖（原新建区生米镇）、望城新区、长堎镇周边等板块商品房小区的激增，随着商品房的不断增多，物业管理公司发展也迅猛，因此在涉及物业管理的对象总量增多的同时，潜在产生矛盾纠纷的可能性也就在增加。 2、物业服务“质价不相符”。物业管理行业发展太快，企业良莠不齐。尤其，近几年刚刚建立的小区，物业费收费标准较高（如有的小区高层物业费最低都是2．8元／平方米），但是物业公司未能提供优质的服务，小区存在垃圾清扫不及时、绿化不到位、车辆乱停放、个人财物被盗、出入人员管理不严、公共设施未及时维修、乱收费等问题。而当业主对物业服务内容和标准有疑问而拒交物业费时，物业公司不查找自身问题，而是简单地以一纸诉状将业主告上法庭，因此陷入业主对其不满拒交诉讼费，物业公司因收费不足导致服务质量下降的恶性循环中。 3、开发商和物业公司主体和权责混淆。因业主委员会成立前物业公司系由开发商指定，两者多存在利益关系。而业主将开发商遗留下来的历史问题如房屋漏水、裂缝等质量问题，在寻找开发商困难等情况下，往往将物业公司作为诉讼对象或作为拒交物业费的抗辩理由。 4、部分业主缺乏物业消费意识和法律知识。随着收入的增长，农村居民在城镇购买商品房的比例快速增长，在生活上成为了城镇居民。但是由于受传统生活思维的影响，对物业管理的性质和功能没有充分的认识，没有商品意识和物业消费意识，难以理解花钱买服务的消费观念，对物业收费有抵触情绪，物业服务管理公司只能起诉主张物业费。 5、部分业主运用法律手段保护自己合法权益的意识不够强。遇到问题只是简单地用拒交物业费的方式来对抗，往往会错过搜集、掌握证据的时机，甚至错过了诉讼时效。 6、业主大会、业主委员会组建难。 二、欠物业费被起诉怎么样办 收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：1、要求被告支付所欠的物业费;2、要求被告支付滞纳金;3、要求被告支付诉讼费。以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。