| 问题 | 认购书的法律意义 |
| 释义 | 商品房认购书是双方在签订合同前确认交易事项的文件。根据司法解释，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为合同担保，但因一方原因未能订立合同，应按法律规定处理定金。 法律分析 商品房的认购书是双方在签订预售合同，或者现有房屋买卖合同前签署的一种文件，是对双方房屋交易有关事项的一种初步确认。在实际购买房屋的过程中，可以是协议书、订购书、购买意向书、定金协议书、内部认购书、内部选择书等。根据《商品房买卖合同司法解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 拓展延伸 认购书的法律效力 认购书是一种重要的法律文件，具有明确的法律效力。它是买卖双方在商品交易过程中达成一致意见的书面证明。认购书详细记录了商品的名称、数量、价格、交付方式等关键信息，并由双方签字确认。根据法律规定，认购书具有约束力，一旦签署，双方必须履行合同义务。认购书的法律效力体现在以下几个方面：首先，它确保了买卖双方的权益，保障了交易的合法性和合规性；其次，认购书作为法律证据，可以在纠纷解决过程中起到关键的证明作用；最后，认购书的法律效力有助于维护市场秩序，促进经济发展。因此，认购书在商品交易中具有重要的法律效力，双方应当认真履行合同义务，确保交易的顺利进行。 结语 认购书是商品房交易中的重要法律文件，具有明确的法律效力。它记录了商品的关键信息，并由双方签字确认。根据法律规定，认购书具有约束力，双方必须履行合同义务。认购书的法律效力体现在保障买卖双方权益、作为法律证据和促进市场秩序方面。双方应认真履行合同义务，确保交易顺利进行。 法律依据 《商品房买卖合同司法解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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