| 问题 | 买了个商住房产权办40年有什么风险 |
| 释义 | 买了个商住房产权办40年的风险： 1.购买成本高； 2.居住成本高； 3.不能落户； 4.居住密度相对较高； 5.转手成本高。 一、天津公房可以落户吗 根据相关法律法规，天津已购公房是可以落户的，已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。公房没有产权，只有居住权，可以落户的，但是有限制，但如果是按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房（又称房改房）。其土地使用年限为70年。交易过的公房就变为了商品房的性质。一般情况使用年限为70年的住宅都可以落户。已购公房和商品房区别就在于房改房多百分之一的土地出让金。具体落户情况需要咨询房子所在派出所户籍科。 二、企业的债务融资 企业债务融资是指通过银行或非银行金融机构贷款或发行债券等方式融入资金。 债务融资可进一步细分为直接债务融资和间接债务融资两种模式。 一般来说，对于预期收益较高，能够承担较高的融资成本，而且经营风险较大，要求融资的风险较低的企业倾向于选择股权融资方式；而对于传统企业，经营风险比较小，预期收益也较小的，一般选择融资成本较小的债务融资方式进行融资。 三、东莞居住证到期怎么换领新证 可以续办。办理时间一般为1个月,所以等一个月后即可前往办理地点领取。所需材料: 1.过期的居住证原件 2.身份证复印件 3.广东省居住证补(换)领、延期及登记项目变更申请表 4.房屋信息登记表 5.劳动合同复印件6. 6.2寸彩照2张。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第二十四条，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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