| 问题 | 可以在房贷未还清的情况下加名字吗？ |
| 释义 | 房贷未还清时不能加名字，因为银行要保证贷款按时收回。个人住房贷款是指向购房者发放的贷款，需提供担保。个人住房贷款有三种形式：住房公积金贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款利率低，主要面向中低收入群体。商业性贷款利息较高，但更受投资者和自住购房者青睐。个人住房贷款仅限于购买自用普通住房和修建自用住房，不可购买豪华住房。 法律分析 房贷没还清不可以加名字。在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的，因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。 个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。 个人住房贷款主要有以下三种贷款形式： 1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房； 2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款； 3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。 结语 个人住房贷款是一种消费贷款，用于购买自用普通住房。在贷款过程中，借款人需要提供担保，并满足一定的条件，如购房合同、还款能力和良好信用等。个人住房贷款主要有三种形式：住房公积金贷款、个人住房自营贷款和个人住房组合贷款。无论选择哪种贷款形式，借款人都需要按时偿还贷款本息，否则贷款人有权处理抵押物或由保证人承担连带责任。购房者可根据自身情况选择适合的贷款方式。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 |
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