| 问题 | 房产分割协议书有效吗 |
| 释义 | 在签订房产分割协议时，如果存在签订当事人没有民事行为能力行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益、违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗的任何一种情形，那么该分割协议是无效的。反之，则房产分割协议有效。 一、如何认定房屋买卖合同无效 房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效： 1、签订合同的当事人是无民事行为能力人。 2、签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认。 3、合同不是当事人的真实意思表示。 4、合同违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。 5、签订合同的行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。 二、违法合同是否需要撤销呢？ 违法合同不是需要撤销，而是请求法院宣告无效。合同无效的法定情形分别有：无民事行为能力人订立的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。 三、二手房买卖合同无效的情况都有哪些 二手房买卖合同无效有以下情形： 1、合同内容违反法律的强制性规定； 2、合同的内容是当事人虚假的意思表示； 3、合同的当事人不具备签订合同的民事行为能力； 4、当事人恶意串通后签订合同，损害他人合法权益。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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