| 问题 | 老人去世后多久可以卖掉房子？ |
| 释义 | 法律分析： 提供两种方法供参考:1、在办理公证前，由全部继承人签署一份协议，写明是为了出售房屋并共同继承房款，而不得已采取公证由一人继承房产而其他人放弃继承权的方式。建议在协议中写明具体的继承比例及所发生费用的负担方式。2、通过诉讼解决。由继承人中的一人或几人起诉其他的继承人，案由为析产继承，最终以法院的判决或调解书为依据办理继承手续。第二种方法虽然会多付出一些诉讼费用，但更稳妥。另外，你提到的方法由于制度的原因并不可行，而且风险较大。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 |
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