| 问题 | 怎么区别预售房与现房 |
| 释义 | 预售房与现房的区别主要有四点：首先，入住时间不同，现房可以立即入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；其次，风险指数不同，预售房的风险指数比较高；第三，购房合同不同，预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；最后，房屋性质也不同，有大产权证的是现房，没有大产权证的是预售房。 法律分析 区别预售房与现房内容为： 1、入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去； 2、风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高； 3、购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同； 4、房屋性质不同：有大产权证的是现房，没有大产权证的是预售房。 拓展延伸 预售房和现房是两种不同的房产交易方式。预售房是指开发商在房屋建设前销售房屋的一种方式，购房者需要在购买之前支付一定的定金或首付款，待房屋建设完成后再支付剩余款项。现房则是指已经建好并可以直接交付使用的房屋。两者的区别在于交房时间、房屋品质、价格等方面。购房者在选择房产时，应该根据自己的实际情况和需求来进行选择。如果需要快速入住，那么选择现房是比较明智的选择；如果希望获得更好的房屋品质和更低的价格，那么选择预售房可能更为合适。但是，购买预售房也存在一定的风险，需要购房者谨慎考虑。 结语 预售房和现房有四个主要的区别：入住时间、风险指数、购房合同和房屋性质。购买预售房需要支付定金或首付款，而现房可以立即购买并入住。预售房的风险指数较高，购房合同也不同于现房。而现房有大产权证，而预售房没有。购房者应根据自身需求选择合适的房产，但购买预售房需要谨慎考虑风险。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 |
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