| 问题 | 离婚析产房屋有贷款，解决方法是什么？ |
| 释义 | 处理贷款后续步骤：提前还贷可通过贷款公司赎出房产证，再办理过户；无力一次清偿贷款可与银行协商变更贷款人重新签订合同。房产离婚后需要办理公证、转绘、免征契税申请、登记手续并缴费，最后取证。 法律分析 处理贷款 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 继续析产 房子有贷款离婚后析产需要按照如下步骤进行： 1.到公证处办理析产公证； 2.到交易中心办理转绘（一般即日可出）； 3.到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）； 4.办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费； 5.取证（交证照印花税5元）。 拓展延伸 离婚后共同负债的房产如何处理？ 离婚后共同负债的房产处理方式取决于具体情况。一种常见的解决方法是通过协商达成一致意见。双方可以选择出售房产，并按照贷款余额和产权比例分配销售所得。另一种选择是一方继续承担贷款责任，同时将房产转移给该方，但需要确保另一方从房产中得到合理的补偿。此外，还可以考虑将房产转让给子女或第三方，或者通过赡养费、抚养权等方式进行补偿。无论选择哪种方式，建议咨询专业律师以确保合法性和公平性。最终的解决方案应根据双方的具体情况和法律规定来确定。 结语 处理贷款和离婚后的房产分割是一项复杂的任务。对于提前还贷，可以考虑通过贷款公司赎出房产证；对于无力一次清偿贷款的情况，需要与银行协商变更贷款人。离婚后的房产分割需要进行公证、转绘、免征契税申请、登记手续等多个步骤。解决共同负债的方式可以协商出售房产或转让给子女等。建议咨询专业律师以确保合法性和公平性。根据具体情况和法律规定确定最终解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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