| 问题 | 房屋继承析产是怎样 |
| 释义 | 房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。 一、房屋析产原则是怎样的 1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值 3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式 二、房屋析产需要哪些资料 1、房屋所有权证书； 2、析产协议及公证书； 3、当事人身份证及复印件； 4、面积测绘报告； 5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注： 1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件； 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书； 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。 三、房屋析产有哪些方式 1、根据协议析产 2、遗嘱分割 3、向人民法院提起诉讼 4、聘请律师协调、律师见证或诉讼 5、其他方式 四、房屋析产协议书是怎样的 目的：分家析产使用； 例文：分家单（分家析产协议书） 分家析产协议书 今有＊＊＊家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。 1、帅府小区＊＊＊住宅一处及附属储藏室，分予＊＊＊所有； 2、老家三间瓦正房一处，分予＊＊＊所有； 3、因两处房产价值不同，差价￥10万元（人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得10万元差价款； 4、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。 5、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。 6、本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。 7、本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份； 当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。 |
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