| 问题 | 没有开发商网签怎么办 |
| 释义 | 开发商不网签需承担违约责任，买房人可解除合同。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商必须与承购人签订预售合同，并在签约后30日内办理备案手续。房地产管理部门逐步推行网上登记备案，可委托代理人办理，但需提供书面委托书。 法律分析 开发商不网签，需要承担违约责任，买房人可以请求解除合同。网签是我国强制性规定，在签订商品房预售合同后一定要到房地产管理部门办理备案手续，并且预售合同里面也有写明，是开发商强制性的义务。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 拓展延伸 开发商未签约，如何应对？ 当面对开发商未签约的情况时，您可以采取以下措施来应对： 首先，与开发商进行积极的沟通。了解未签约的原因，并尝试解决任何存在的问题。双方可以重新商讨合同条款或者寻求其他解决方案。 其次，咨询专业的法律意见。请一位律师对合同进行审查，并提供法律建议。他们可以帮助您了解自己的权益，并提供合法的解决方案。 此外，寻找替代方案也是一个选择。您可以考虑与其他开发商或供应商进行合作，或者寻找其他可行的房产项目。 最后，如果无法达成协议或找到合适的解决方案，您可能需要考虑法律诉讼的途径。请咨询律师，了解您的法律权益，并决定是否采取法律行动。 请注意，以上建议仅供参考。具体的应对策略应根据您的具体情况和法律要求来确定。建议您在做出任何决策之前咨询专业人士的意见。 结语 开发商不网签，需承担违约责任，买房人可请求解除合同。网签是我国强制性规定，需到房地产管理部门备案。根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业应与承购人签订预售合同，并办理登记备案手续。若面对未签约情况，可积极沟通、咨询法律意见，寻找替代方案。如无法解决，可考虑法律诉讼。请咨询专业人士，根据具体情况决策。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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