| 问题 | 假离婚后买房算首套吗 |
| 释义 | 假离婚后买房不算首套，离婚时间在1年以上名下没有房贷的另一方去贷款买房的话，才算首套。 夫妻双方作为房贷的共同借款人，双方的征信都会出现贷款记录。如果离婚后再次购买房屋，则属于购买二套房。 一、买第二套房可以贷款吗 买第二套房可以贷款。根据相关规定，已经贷款购买了套住房，贷款未还清，也是可以申请二套房贷款的，但是二套房贷款的首付款比例会增加，一般二套房贷款的首付款需达到房屋全款的40％以上；贷款利率也会调整上浮比例。 一、购买房屋的流程如下： 1、签署认购书，交纳定金； 2、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款； 3、办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信； 4、收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测； 5、办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。 二、买房需要准备的材料如下： 1、身份证件、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明。若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件； 2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 3、借款人首期房款存款证明及复件； 4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 5、收入证明或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上。 总而言之，买第二套房可以贷款。对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为百分之三十。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是百分之四十。 二、公积金提取有什么后果 公积金提取有如下后果：1、两年内不能以同一理由再次提取；2、六个月到一年内不能用公积金买房，公积金买房必须连续缴纳6个月公积金；3、公积金取出来会影响以后的公积金贷款额度，只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款的，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理；4、如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽然说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。 三、婚后买房写一方的名字属于共同财产吗？ 婚后贷款买房只写一方名字算共同财产的。 婚后贷款买房，哪怕房产证上只写一个人的名字，该房子也是属于夫妻双方的。因为在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要夫妻双方没有明确约定，那一般都会认定为夫妻共同财产。 当然，房贷也是夫妻共同债务，需要一起偿还。而若之后婚姻出现变故，双方离婚了，那就需要对房屋进行产权分配，若房贷仍未还完，那获得房屋所有权的一方需继续还款，未获得房屋所有权的一方就无需承担还款责任了。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。 |
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